В Ленобласти ведётся работа по проведению комплексных кадастровых работ

Управление Росреестра по Ленинградской области продолжает проводить встречи с представителями органов местного самоуправления по вопросам осуществления комплексных кадастровых работ (ККР).

На таких встречах с ОМСУ специалисты Управления обсуждают планы проведения комплексных кадастровых работ, вопросы финансирования и координации деятельности различных ведомств в данной области. Также коллеги рассматривают вопросы, которые возникают в ходе процесса и вырабатывают пути их решения.

Такие встречи прошли в феврале в Гатчинском, Всеволожском Волосовском, Волховском, Кингисеппском, Кировском и Тихвинском районах. Также работа в данном направлении организована и в остальных районах Ленинградской области.

Напомним, проведение комплексных кадастровых работ способствует защите имущественных прав граждан, повышению качества и достоверности данных Единого государственного реестра недвижимости, что в свою очередь положительно влияет на инвестиционную привлекательность территорий и развитие экономики в целом.

Проведение ККР обеспечивает основу для реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» и создает условия для создания единого информационного пространства о земле и недвижимости.

Безопасность вашей недвижимости: рекомендации Росреестра Ленобласти 07.02.2024 г.

Недвижимость является одним из самых ценных активов для многих людей. Однако, она также является объектом внимания мошенников.

Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает о том, как обезопасить себя от мошеннических действий при покупке или продаже недвижимости.

В первую очередь напомним о том, на что необходимо обратить внимание всем собственникам недвижимости, вне зависимости от того, планируете ли вы продавать недвижимость или нет:

  1. Проверьте свои документы на недвижимость.

К правоустанавливающим документам относятся договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о собственности или наследстве.

Документом, подтверждающим ваше право на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней не должно содержаться ошибок и неточностей.

  1. Внесите в ЕГРН актуальный адрес электронной почты.

Таким образом Росреестр уведомит вас в случае, если кто-то подаст документы о регистрации сделки с Вашей недвижимостью, как в бумажном, так и в электронном виде.

  1. Подайте заявление о запрете регистрации сделок без личного участия.

В ЕГРН внесут запись о том, что ваш объект недвижимости нельзя будет продать по доверенности. Такое заявление можно подать в любом офисе МФЦ.

Как проверить объект перед покупкой:

  • Покупатель должен убедиться, что продавец является ее законным собственником и что все документы в порядке. К правоустанавливающим документам относятся, договор купли-продажи или договор дарения, свидетельство на наследство.
  • Основные характеристики объекта и историю перехода прав можно узнать из выписки из ЕГРН. Попросите продавца заказать вышеуказанную Выписку из ЕГРН.
  • Проверить документы на квартиру и проведенные перепланировки.
  • Если недвижимость продается по доверенности, нужно проверить её действительность (по QR-коду) на сайте Федеральной нотариальной палаты.
  • Обязательно проверьте, кто проживает в квартире и есть ли задолженность по коммуналке (Также можно попросить у продавца предоставить справку по форме 9).
  • Если частью недвижимости владеют дети, то продавец должен предоставить разрешение на продажу от органов опеки.
  • Разрешение на продажу от супруга (если квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи).
  • Чтобы максимально обезопасить себя, для оформления договора можно обратиться к нотариусу. Нотариус проверит правоустанавливающие документы и запросит необходимые сведения, а еще ответственность нотариуса застрахована.

На что рекомендуем обратить внимание продавцу недвижимости:

  • Соблюдайте осторожность при передаче своих персональных данных. Не лишним будет составление соглашения об обработке персональных данных, в котором будет отражено, что третье лицо получило от вас документы.
  • Обязательно указывайте в договоре реальную цену, ведь в случае аннулирования сделки и признания ее недействительной вы сможете вернуть только сумму, указанную в договоре.
  • Организуйте безопасный расчёт: стороны договора могут использовать депозит нотариуса, аккредитив, банковскую ячейку или специальные счета банков, оказывающих услуги по организации расчетов по сделкам.

ИЗВЕЩЕНИЕ

об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Ленинградской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

 

В Ленинградской области согласно статье 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ), в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и на основании распоряжения Правительства Ленинградской области от 5 апреля 2021 года     № 168-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» в 2023 году Государственным бюджетным учреждением Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки» (далее – ГБУ ЛО «ЛенКадОценка») проведена государственная кадастровая оценка всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Ленинградской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Результаты определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Ленинградской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» утверждены постановлением Правительства Ленинградской области от 13.11.2023 № 789 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Ленинградской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Полный текст постановления Правительства Ленинградской области от 13.11.2023 № 789 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Ленинградской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» с приложением размещен в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в официальном сетевом издании «Электронное опубликование документов» (http://www.npa47.ru) и на официальном сайте Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом (http://www.kugi.lenobl.ru).

В случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» может быть подано заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (далее – Заявление).

Подача Заявления осуществляется в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона № 237-ФЗ и приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 № П/0286 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».

Ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются:

  1. несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке;
  2. описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости;
  3. допущенное при определении кадастровой стоимости искажение данных об объекте недвижимости, на основании которых определялась его кадастровая стоимость, в том числе:
  • неправильное определение условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта недвижимости, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное или ветхое состояние объекта недвижимости, степень его износа, нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории);
  • использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости при определении кадастровой стоимости.

Лица, имеющие право на подачу обращения

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Требования к заявлению

Заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, направляются в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» по форме, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 № П/0286 (далее – форма), а также в соответствии с частью 9 статьи 21 Федерального закона № 237-ФЗ.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, должно содержать:

  1. фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер телефона для связи с заявителем, почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
  2. кадастровый номер объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
  3. указание на содержание ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (при необходимости) номеров страниц (разделов) отчета, на которых находятся такие ошибки, а также обоснование отнесения соответствующих сведений, указанных в отчете, к ошибочным сведениям.

К заявлению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, по желанию заявителя могут быть приложены документы, подтверждающие наличие указанных ошибок.

К заявлению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут быть приложены иные документы, содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости.

В случае приложения к заявлению документов, подтверждающих наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в разделе III заявления указываются порядковые номера прилагаемых документов в соответствии с разделом IV.

Заявление, составленное на бумажном носителе, заверяется собственноручной подписью заявителя на каждом листе Заявления.

Заявление, составленное в форме электронного документа (в форматах DOC, DOCX, RTF, PDF, ODT, TIFF), подписывается усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью заявителя.

Заявление, составляемое на бумажном носителе, заполняется разборчиво, без исправлений, подчисток или иных помарок печатными буквами.

 

Способы подачи Заявления

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, подается в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка»:

  • лично по адресу: Санкт-Петербург, Малоохтинский проспект, д. 68, литера А, 5 этаж, офис 517, (п/я на 1-м этаже у ресепшн), тел.: +7 (812) 401-68-47;
  • регистрируемым почтовым отправлением в адрес ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский проспект, д. 68, литера А, офис 517) с уведомлением о вручении;
  • с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», отправлением на электронную почту ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» info@lenkadastr.ru (Заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя).

Днем поступления заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, считается соответственно день его представления в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» либо день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет».

Сроки подачи и рассмотрения Заявления

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» рассматривает заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в течение тридцати календарных дней со дня его поступления и информирует заявителя о принятом решении в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения.

Результат рассмотрения Заявления

По итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» принимается одно из следующих решений:

  1. об удовлетворении заявления и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
  2. об отказе в пересчете кадастровой стоимости, если наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, не выявлено.

ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» осуществляет исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в течение сорока пяти календарных дней со дня поступления заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Решение ГБУ ЛО «ЛенКадОценка», принятое по итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства.

Обращаем Ваше внимание, что по итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, кадастровая стоимость объекта недвижимости может измениться также в сторону увеличения.

 

 

Форма заявления - Приложение № 1

к приказу Росреестра

от 6 августа 2020 г. N П/0286

 

 

Государственное бюджетное

учреждение Ленинградской области

«Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки»

(полное наименование бюджетного учреждения, созданного субъектом Российской Федерации и наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости)

 

 

Заявление

об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

Прошу исправить ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости (объектов недвижимости), указанные в настоящем заявлении.

I. Сведения о заявителе

1.1

Фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) физического лица; полное наименование юридического лица и его организационно-правовая форма, соответствующие информации, содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц, наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления

 

 

_______________________________

                                                                                                                              (подпись)

 

1.2

Почтовый адрес

 

1.3

Адрес электронной почты (при наличии)

 

1.4

Телефон для связи

 

II. Кадастровые номера и кадастровая стоимость объектов недвижимости, в отношении которых подается заявление

N п/п

Кадастровый номер

Кадастровая стоимость (при необходимости)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

III. Сведения об ошибках, допущенных при определении кадастровой стоимости

N п/п

Содержание ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

Номера страниц (разделов) отчета об итогах государственной кадастровой оценки (далее - отчет), приложений к отчету, где содержатся соответствующие ошибки (при необходимости)

Обоснование отнесения соответствующих сведений, указанных в отчете, к ошибочным сведениям

Документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IV. Реестр документов, прилагаемых к заявлению

N п/п

Наименование и реквизиты документов, прилагаемых к заявлению

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

______________

        (подпись)

           

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

V. Место для подписи заявителя

5.1

Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящем заявлении, подтверждаю

 

____________________                   ____________________                        _________

              (подпись)                                            (фамилия, имя, отчество                                      дата
                                                                          (последнее - при наличии)

             

5.2

Согласие на обработку персональных данных

Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области

«Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки»

(наименование бюджетного учреждения, осуществляющего обработку персональных данных)

 

___________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) субъекта персональных данных)

 

___________________________________________________________________________________

(адрес места жительства субъекта персональных данных)

 

___________________________________________________________________________________

 

___________________________________________________________________________________

(документ, удостоверяющий личность субъекта персональных данных, его серия и номер, дата выдачи и выдавший орган)

 

Подтверждаю согласие на обработку моих персональных данных, предусмотренную пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», в целях рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Мне известно, что настоящее согласие действует бессрочно и что согласие на обработку персональных данных может быть отозвано на основании письменного заявления в произвольной форме.

 

____________________                   ____________________                        _________

              (подпись)                                            (фамилия, имя, отчество                                      дата
                                                                          (последнее - при наличии)

 

 

 

 

______________

        (подпись)

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

 

ИЗВЕЩЕНИЕ

о размещении проекта отчета от 22.08.2023 № 01-к/2023 об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Ленинградской области, а также о порядке и сроках представления замечаний к проекту отчета

 

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) информируемо размещении проекта отчета от 22.08.2023 № 01-к/2023 об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Ленинградской области (далее – Проект отчета), подготовленного государственным бюджетным учреждением Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки» (далее – ГБУ ЛО «ЛенКадОценка»).

Государственная кадастровая оценка проведена в соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области  от 05.04.2021 № 168-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области».

Виды объектов недвижимости, в отношении которых проводится государственная кадастровая оценка в 2023 году: в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Ленинградской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона № 237-ФЗ.

В соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ сведения и материалы, содержащиеся в Проекте отчета, размещены в Фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Главная/Деятельность/Кадастровая оценка/Фонд данных государственной кадастровой оценки (далее – получение сведений из фонда государственной кадастровой оценки/проекты отчетов об определении кадастровой стоимости/проекты отчетов об итогах государственной кадастровой оценки/Субъект РФ – Ленинградская область) - https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

Также Проект отчета размещен на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка»: https://lenkadastr.ru/kadastr2023/otchet_2023.

Замечания представляются в течение тридцати календарных дней со дня размещения Проекта отчета в Фонде данных государственной кадастровой оценки.

Дата размещения Проекта отчета в Фонде данных государственной кадастровой оценки — 06.09.2023.

Дата окончания приема замечаний к Проекту отчета – 05.10.2023.

В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона № 237-ФЗ замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к Проекту отчета (далее – Замечания к проекту отчета) представляются любыми лицами в течение срока его размещения.

Замечания к Проекту отчета возможно представить в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» одним из следующих способов:

  • с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», на адрес электронной почты ГБУ ЛО «ЛенКадОценка»zamechaniye@lenkadastr.ru;
  • почтовым отправлением по адресу: 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский проспект, д. 68, литера А, офис 517.

Замечания к Проекту отчета должны соответствовать требованиям, установленным статьей 14 Федерального закона № 237-ФЗ.

Днем представления Замечаний к проекту отчета считается день их представления в бюджетное учреждение, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае направления замечания регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет».

Замечание к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;

3) указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

К Замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

Замечания к проекту отчета, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Федерального закона № 237-ФЗ, не подлежат рассмотрению.

 

Более 96% электронных ипотек регистрируют за 1 день в Ленинградской области

Управление Росреестра по Ленинградской области совместно с кредитными организациями реализует проект «Электронная ипотека за 1 день».

По словам начальника отдела организации, мониторинга и контроля Елены Бугряшевой: «Доля электронной ипотеки за 1 день в Ленинградской области составляет 96,2%, что превышает средние показатели по стране (93,8%), и существенно превосходит целевое значение (85%). Сервис позволяет безопасно зарегистрировать договор ипотеки и договор купли-продажи с ипотекой за 1 визит в банк, без посещения офисов МФЦ».

В мае 2023 года Росреестром Ленобласти зарегистрировано 2 966 ипотек, поступивших от кредитных организаций в электронном виде, 2854 из которых были зарегистрированы за 1 день. Всего за май 2023 года Управлением зарегистрировано 7 897 ипотек.

 «Сегодня финансово-кредитные организации активно развивают цифровые услуги и делают кредитные процессы более доступными и удобными. Сервис «Электронная ипотека за 1 день» стимулирует организации к переходу на электронный формат взаимодействия с Росреестром, экономит время клиентов и оптимизирует процессы компаний» - комментирует Юлия Рыкунова, сооснователь экосистемы недвижимости «Метр квадратный», руководитель департамента развития сервисов.

Справедливая кадастровая стоимость

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости и ее изменение регулируются Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Указанными законами определяются понятия рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны. Кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером).

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость и рыночная стоимость недвижимости - это два разных понятия и две разные величины. Кадастровая стоимость не является рыночной стоимостью, но механизм ее определения предполагает, что она должна быть максимально приближена к ней.

Таким образом, справедливую стоимость следует отождествлять прежде всего с рыночной стоимостью.

Однако, в реальности оказывается, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает (или так: может отличаться как в большую, так и меньшую сторону).

Владельцам недвижимости важно следить за информацией о кадастровой стоимости своих объектов. Это доступно сегодня как с точки зрения закона, так с точки зрения информационной составляющей.

Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости можно на сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:

  • "Публичная кадастровая карта" - > "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" - > "Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки";
  • из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая предоставляется бесплатно. С помощью нее вы можете не только узнать эту стоимость, но и подтвердить ее;
  • на сайте ФНС России в своем личном кабинете.

Действующее законодательство об оценочной деятельности предусматривает возможность правообладателей объектов недвижимости влиять на оценку как до утверждения результатов, так и после.

В Ленинградской области определение кадастровой стоимости осуществляет ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».

Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется указанным бюджетным учреждением на постоянной основе.

 В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» осуществляет приём деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей соответствующих объектов недвижимости, информация из которой может быть учтена учреждением при определении кадастровой стоимости.

  С Порядком и формой декларации можно ознакомиться на сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».

В рамках подготовки к проведению государственной кадастровой оценки бюджетным учреждением осуществляются в том числе сбор, обработка и учет информации об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была установлена в размере рыночной стоимости.

Обращаем внимание, в 2023 году в Ленинградской области проводится государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Ленинградской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино – мест.

Государственная кадастровая оценка будет выполнена ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в отношении всех объектов недвижимости (за исключением земельных участков), учтенных в ЕГРН, и включенных в перечень объектов недвижимости, содержащий актуальные сведения по состоянию на 01.01.2023.

По итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением будет подготовлен проект отчета, который будет размещен на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте ГБУ на 30 календарных дней для представления замечаний.

Любое лицо может представить свои замечания в течение срока размещения проекта отчета в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Замечания могут быть представлены в бюджетное учреждение или МФЦ лично, направлены регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо через Интернет.

По итогам рассмотрения замечаний кадастровая стоимость может быть пересчитана. При этом бюджетное учреждение обязано проверить, применимо ли учтенное замечание к иным объектам недвижимости и при необходимости также пересчитать их кадастровую стоимость.

«Оценочным законодательством предусмотрено, что по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости» - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ленобласти Екатерина Ситникова.

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».

Обратиться в учреждение можно по вопросам предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объекта недвижимости, об исправлении ошибок, допущенных в определении кадастровой стоимости.

Подробная информация о формах необходимых заявлений размещена на сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».

Регулятором высокой кадастровой стоимости должен выступать «справедливый налог».

Стоит отметить, что в целях защиты прав граждан от «несправедливого» налогового бремени налоговым законодательством установлен гибкий механизм исчисления налога на имущество, земельный налог, установлены налоговые льготы.

Уважаемые граждане!

Кадастровая палата по Ленинградской области стремится наладить эффективную обратную связь с гражданами. Чтобы получить ответы на часто задаваемые вопросы об услугах филиала лично, обращайтесь к нашим специалистам по телефону +7(812)-630-40-43, либо по адресу электронной почты: filial@47.kadas28.08.2020

Ленинградская область присоединилась к сервису «Земля для туризма»

Ленинградская область стала участником федерального проекта «Земля для туризма», разработанного Росреестром. Цель проекта – вовлечь в оборот земельные участки подходящие для развития сферы туризма.

Ленинградская область вошла в число 30 регионов, с которыми Росреестром заключены соответствующие соглашения.

Как ранее отмечал губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко: «Туризм — это сегодня мощный катализатор для развития всех регионов России, и успешное развитие туристической отрасли даст нам возможность и создавать новые рабочие места, и развивать экономику, и, конечно, повышать качество жизни наших жителей».

Для реализации проекта работа по выявлению земельных участков и территорий для вовлечения в туристскую деятельность в Ленобласти и последующую их передачу в Росреестр, возложена на комитет по культуре и туризму ЛО. Информация о таких участках появится на Публичной кадастровой карте и будет доступна всем.
 

По словам руководителя Управления Игоря Шелякова: «Ленобласть обладает большим потенциалом для развития туристических объектов на подходящих земельных участках, и, благодаря сервису "Земля для туризма", инвесторы смогут выбрать участок для строительства, посмотреть, обеспечен ли этот участок необходимой инженерной и транспортной инфраструктурой, а также подать заявку на получение господдержки».

Юрий Виноградов, мастер спорта по туризму, чемпион СССР по туризму, доктор экономических наук, советник губернатора Ленинградской области отмечает: «Почти каждый месяц в Ленобласти появляются новые пешие, водные, велосипедные, лыжные маршруты. У нас красивейший край, достаточно ресурсов и много людей, которые увлечены этой идеей. Новый сервис «Земля для туризма» будет способствовать дальнейшему развитию современной инфраструктуры и привлечению инвестиций».

23.12.2022 В Росреестре Ленобласти прошло итоговое заседание Общественного совета
05.09.2022 Разъяснения по преимуществу проведения комплексных кадастровых работ
05.09.2022 Межевание земельных участков
09.08.2022 Управление Росреестра по по Ленинградской области консультирует собственников недвижимости
03.06.2022 О праве дачников на проведение комплексных кадастровых работ
03.06.2022 Росреестр принял участие во Всероссийской  конференции
06.04.2022 Электронная закладная
06.04.2022 Ранее возникшее право
06.04.2022 Земельный надзор
06.04.2022 Как проверить земельный участок
28.02.2022 Публичная кадастровая карта получила государственную электронную картографическую подложку
28.02.2022 О разделе квартиры на комнаты
28.02.2022 О временных земельных участках
28.02.2022 Дачная амнистия
26.02.2022 Выписка из ЕГРН без кадастровой стоимости
26.02.2022 Пресс-релиз
26.01.2022 Национальная система пространственных данных
26.01.2022 Земля для стройки ФКП
28.12.2021 Пресс-релиз
28.12.2021 Национальная система пространственных данных
29.11.2021 Электронные сервисы Росреестра
29.11.2021 О погашении записи об ипотеке
29.11.2021 О новых законах
29.11.2021 Земля для стройки
22.04.2021 Горячая линия
22.12.2020 Единый государственный реестр недвижимости пополнился  за третий квартал сведениями  о 6 тысячах объектах культурного наследия
22.12.2020 Спрос на электронные подписи вырос
22.12.2020 Молодежный совет
22.12.2020 Аллея землеустроителей
22.12.2020 В Кадастровой палате Ленобласти расскажут, как исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН
29.10.2020 Федеральная кадастровая палата наделяется полномочиями, связанными с государственной кадастровой оценкой
29.10.2020 В России ускорят регистрацию прав на недвижимость и запустят онлайн сервис  для получения сведений из ЕГРН
24.09.2020 Кадастровая палата Ленинградской области провела акцию по уборке Тосненского водопада
24.09.2020 Федеральная кадастровая палата наделяется полномочиями, связанными с государственной кадастровой оценкой
24.09.2020 Названы три основные причины провести межевание земельного участка
24.09.2020 8 вопросв об уточнении границ земельного участка
28.08.2020 Управление Росреестра по Ленинградской области рекомендует правообладателям проверить точное описание границ земельных участков
28.08.2020 "Лесная амнистия" в Ленинградской области
28.08.2020 В ленинградской области за июль 2020 г. резко выросла застройка жилых домов
12.08.2020 Уборка Тосненского водопада
12.08.2020 Три основные причины провести межевание участка
12.08.2020 8 вопросов об уточнении границ земельного участка
03.07.2020 Информация о порядке определения налоговой ставки по земельному налогу в случае неиспользования по целевому назначению земельного участка из земель с/х назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства
29.06.2020 В Ленобласти определился район-лидер по внесению границ территориальных зон
29.06.2020 В Ленобласти в ЕГРН внесли пять особо охраняемых природных территорий
29.06.2020 Более половины земельных участков имеют установленные границы
04.06.2020 Проверить себя на недопущение нарушений земельного законодательства
04.06.2020 Налог на имущество
27.05.2020 Кадастровая палата рассказала о дистанционной подаче документов в российские вузы
27.05.2020 Топ-10 регионов с наибольшим числом населенных пунктов, границы которых внесены в реестр недвижимости
27.05.2020 Каждую минуту круглосуточно кол-центр Кадастровой палаты принимает 8 звонков
27.05.2020 На заседании Правительства поддержан пакет изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"
27.05.2020 Жители Ленобласти получили свыше 210 тыс. сведений об объектах недвижимости
15.05.2020 Границы муниципальных образований 8 районов Ленобласти полностью внесены в  госреестр недвижимости
15.05.2020 Горячая линия
12.05.2020 О соблюдении требований пожарной безопасности
12.05.2020 Регистрация собственности в Ленинградской области осуществляется, опережая сроки
13.04.2020 Управление Росреестра по Ленинградской области снижает количество приостановок по кадастровому учету путем внесения сведений в ЕГРН  о границах населенных пунктов и территориальных зон
13.04.2020 О работе Управления Росреестра по Ленинградской области
25.03.2020 Как зарегистрировать собственность быстро и онлайн
11.03.2020 Недобросовестные правообладатели земельных участков во Всеволожском районе (д. Старая) привлечены Управлением Росреестра по Ленинградской области к административной ответственности
11.03.2020 Порядок наследования земельного участка в 2020 году
11.03.2020 Единый день консультаций
05.03.2020 Россияне стали чаще ставить земельные участки на кадастровый учет
05.03.2020 Топ-10  сервисов российского рынка недвижимости
05.03.2020 Единый номер исходящих звонков
06.02.2020 Статистика за 2019 год
06.02.2020 Росреестр информирует о новом административном регламенте
06.02.2020 25 лет Ленинградской регистрационной палате
30.01.2020 Какие документы "забывали" россияне в 2019 году?
30.01.2020 Итоги внесения объектов недвижимости в ЕГРН
30.01.2020 Федеральная кадастровая палата приняла 3,5 миллиона обращений граждан в режиме 24/7
11.12.2019 Первые электронные закладные по ипотечной сделке
11.12.2019 Информация о завершении подготовки сведений о российско-финляндской осударственной границе для внесения в ЕГРНi
11.12.2019 Статистические показатели за 10 месяцев 2019 года
03.12.2019 В Ленобласти свыше 844 тыс. сведений о недвижимости выдано за 10 месяцев этого года
03.12.2019 В Кадастровой палате ответили на вопросы владельцев земельных участков
03.12.2019 Невостребованные документы
03.12.2019 Кадастровая палата поможет оформить недвижимость
03.12.2019 Как защитить электронную подпись
03.12.2019 Горячая линия
21.11.2019 Защита недвижимости от мошенников
21.11.2019 Какие ошибки исправляет Управление Росреестра по Ленинградской области в документах на недвижиость
21.11.2019 Согласование границ земельного участка
21.11.2019 Общероссийский день приема граждан
08.11.2019 Как погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН
08.11.2019 Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости принимает заявления до 12 декабря 2019 года в Ленинградской области
08.11.2019 Внесение сведений о территориальных зонах Ленинградской области в сведения ЕГРН
28.10.2019 Эксперты расссказали о ходе работ по внесению сведений границ зон подтопления
28.10.2019 Выезной прием
28.10.2019 В Ленобласти внесено более половины границ населенных пунктов
28.10.2019 Ответы на вопросы владельцев жилья
08.10.2019 Горячая линия по вопросам купли-продажи жилья
08.10.2019 Кадастровая палата Ленобласти приняла участие в обсуждении вопросов внесения в реестр недвижимости объектов культуры
08.10.2019 Закон о запрете хостелов в квартирах
03.10.2019 День консультаций проведут в Управлении Росреестра по Ленинградской области
02.10.2019 Жители по всей России регистрируют недвижимость в Ленинградской области
02.10.2019 Завершены работы по переоценке кадастровой стоимости земель
02.10.2019 В Управлении Росреестра по Ленинградской области растут показатели в  учетно-регистрационной сфере
09.08.2019 В Ленобласти поступило за полгода более 50 тыс. заявлений на регистрацию прав через Интернет
09.08.2019 В Ленобласти вырос спрос на ипотеку на 7,20%
09.08.2019 В Ленобласти нарушители земельного законодательства оштрафованны на 4 млн. рублей
09.08.2019 В Ленобласти растет спрос на ДДУ и жилые помещения
25.07.2019 Электронная подпись
25.07.2019 Кадастровая палата подвела итоги деятельности за первое поолугодие 2019 года
25.07.2019 Коммерческие объекты в многоквартирном доме
25.07.2019 Кадастровая стоимость и оценка
24.06.2019 Поджигание травы
24.06.2019 За 4 месяца поставили на кадастровый учет жилых домов больше чем за весь 2018 год
24.06.2019 Основания возврата документов без рассмотрения
21.06.2019 Удостоверяющий центр Кадастровой палаты в помощь абитуриентам
21.06.2019 Анонс горячей линии
21.06.2019 Можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в жилой?
21.06.2019 Ответы на вопросы
21.06.2019 Как оспорить кадастровую стоимость?
21.06.2019 Новый закон позволит оформить излишки используемой земли
21.06.2019 Ленинградская область в десятке самых привлекательных регионов для инвестиций
21.06.2019 Владельцам пригородных участков не нужно бояться изъятия
21.06.2019 Выездной прием
04.06.2019 Итоги дачной горячей линии
31.05.2019 Где получить невостребованные документы?
31.05.2019 Есть вопросы по недвижимости? Кадастровая палата даст ответ!
31.05.2019 Итоги горячей линии
31.05.2019 Получить информацию об объекте недвижимости - просто!
31.05.2019 Ваш контроль
31.05.2019 Анонс горячей линии
17.05.2019 Кадастровая пала запустит всероссийскую горячую линию по дачным вопросам.
14.05.2019 В Ленобласти вырос спрос на недвижимость
14.05.2019 В Ленобласти вырос спрос на ипотеку
14.05.2019 В Ленобласти увеличилось число сделок с ДДУ
30.04.2019 Работа Кадастрвой палаты в праздничные дни
30.04.2019 Государственные услуги в каждый дом
25.04.2019 ГБУ ЛО "ЛенКадОценка" информирует
25.04.2019 Электронная подпись удостоверяющего центра Кадастровой палаты
25.04.2019 Кадастровая палата отвечает на вопросы граждан
25.04.2019 Осуществление ГКУ и ГРП объектов ИЖС и садовых домов  с 1 марта 2019 года
25.04.2019 В Ленинградской области состоялась встреча с представителями бизнес-сообщества
25.04.2019 Кадастровая палата проведет "горячую линию"
24.04.2019 Экстерриториальный принцип
24.04.2019 О формировании охранных зон пунктов государственной геодезической сети
24.04.2019 В Ленинградской области выросло число сделок на вторичном рынке недвижимости
24.04.2019 100 лет геодезии и картографии
12.03.2019 Меньше отказов и приостановок по регистрации прав на недвижимость
12.03.2019 Лесная амнистия
12.03.2019 Кадастровая стоимость
12.03.2019 19 марта в управлении Росреестра пройдет день консультаций
04.03.2019 В Ленобласти продолжает расти спрос на регистрацию прав в электронном виде
04.03.2019 В Ленобласти можно будет оформить недвижимость бесплатно через нотариусов
04.03.2019 В Ленобласти нарушители земельного законодательства оштрафованы на 9 млн. рублей
04.03.2019 В Ленобласти проведено более 1600 административных обследований земельных участков
28.02.2019 Электронная почта для обращений граждан
28.02.2019 Курьерская доставка документов кадастровой палаты
28.02.2019 Итоги горячей линии кадастровой палаты
28.02.2019 Кадастровая палата обсудила вопросы в сфере садоводства и огороднечества
28.02.2019 Кадастровая палата приглашает на семинар для кадастровых инженеров
18.02.2019 Кадастровая палата по Ленинградской области подводит итоги 2018 года
18.02.2019 Разъяснения по вопросам использования и получения электронной цифровой подписи
18.02.2019 Видеолекции Федеральной кадастровой палаты
18.02.2019 Информация об услугах Кадастровой палаты
11.02.2019 Видеолекции Федеральной кадастровой палаты
11.02.2019 О преимуществах электронной подписи
11.02.2019 Итоги года за 2018 год
11.02.2019 Специалисты Кадастровой палаты консультируют по вопросам недвижимости
29.01.2019 5 услуг Кадастровой палаты помогут зарегистрировать недвижимость
29.01.2019 75 лет со дня прорыва блокады Ленинграда
29.01.2019 Все что нужно знать о кадастровых инженерах
29.01.2019 Как оспорить кадастровую стоимость
29.01.2019 Личный кабинет на сайте Росреестра
29.01.2019 Новый порядок для нотариусов при подаче документов в Росреестр
29.01.2019 Кадастровая палата подводит итоги по внесению данных об объектах культурного наследия
29.01.2019 Экстерриториальный принцип приема документов Кадастровой палаты
24.12.2018 Общероссийский день приема граждан состоялся с участием Кадастровой палаты по Ленинградской области
24.12.2018 Встреча инвестиционной команды Ленинградской области с представителями бизнес-сообщества
24.12.2018 Как исправить техническую ошибку?
24.12.2018 Конкурс "Росреестр - глазами детей"
24.12.2018 Нововведения в законодательстве для дачников
24.12.2018 Проведен семинар для кадастровых инженеров
03.12.2018 В Кадастровой палате по Ленинградской области изменены телефонные номера
03.12.2018 Награждение сотрудников
03.12.2018 Ваше имущество и Ваши права
29.10.2018 Новая услуга кадастровой палаты
29.10.2018 Итоги горячей линии
29.10.2018 Сделка в электрон виде за 1 день
29.10.2018 Кадастровая стоимость 9 месяцев
29.10.2018 День консультаций 7 ноября 2018
12.09.2018 Услуги Росреестра за один клик
12.09.2018 Кадастровая палата предлагает новые услуги
12.09.2018 Жители Ленинградской области получат невостребованные документы Росреестра в Кадастровой палате
12.09.2018 Сотрудники Управления Росреестра и Кадастровой палаты посетили пункты "Геодезической Дуги Струве"
18.07.2018 О кадастровой стоимости 
18.07.2018 ЕП РРЛО
18.07.2018  ДДУ ЛО
18.07.2018 Статистика за полгода по технологии блокчейн
18.07.2018 Электронная регистрация недвижимости
22.06.2018 Регистрационные действия за последние 5 месяцев 2018г.
22.06.2018 О падаче заявлений на Дальневосточный гектар
22.06.2018 В лен.области вырос спрос на жилье на 31,4 %
22.06.2018 О Едином дне консультаций 6 июня
22.06.2018 Сделки без личного участия
01.06.2018

06 июня 2018 года в Управлении Росреестра пройдет День консультаций

для жителей Ленинградской области

01.06.2018

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски

споров о границах

01.06.2018

В Ленобласти около 800 объектов культурного наследия оформлены

в собственность

01.06.2018 В Ленобласти вырос спрос на недвижимость на 15,6 %

24.05.2018

Целевая модель " Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимости"
24.05.2018 Россреестр формирует резерв руководящи кадров ведомства
24.05.2018 Как жителям ЛО защитить свою недвижимость
24.05.2018 Погасив ипотеку, не забудьте сообщить об этов в Россреест
16.05.2018

Россреестр сообщает (информация доступна по ссылке):

1. Изменение адресов филиалов МФЦ «Кировский» и Ломоносовский»

2. Росреестром Ленобласти проведен семинар по муниципальному земельному контролю

3. Государственный фонд данных областного Росреестра

4. Управление Росреестра по Ленинградской области продолжает формировать охранные зоны пунктов государственной геодезической сети

19.04.2018 Электронные услуги. Регистрация недвижимости через интернет
19.04.2018 О единой процедуре
15.03.2018 Рост популярностиэлектронных услуг Росреестра
15.03.2018 20 лет регистрации недвижимости
15.03.2018 Информация для кадастровых инженеров
15.03.2018 1 марта прошел Единый день консультаций
27.02.2018 Извещение о продажи доли собственности
27.02.2018 ЕП РРЛО за 12 мес.
27.02.2018 Зарегистрирован первый ДДУ с применением технологии Блокчейн
27.02.2018 В МФЦ сокращены сроки некоторых регистрационных действий по ГРП
20.02.2018 О совещании, посвященном 20-летию создания системы госрегистрации прав на недвижимость
20.02.2018 1 марта заканчивается "дачная амнистия" для индивидуальных жилых домов
20.02.2018 Руководитель управления И.М.Шеляков провел прием граждан в приемной Президента РФ
20.02.2018 Коллегия за год
12.02.2018 Несогласные с кадастровой стоимостью могут ее оспорить, но в ЛО таких мало
12.02.2018 Как защитить свою недвижимость от мошенников
12.02.2018 О сайтах "мошенниках"
12.02.2018 Права иностранных граждан
24.01.2018 Общероссийский день приема граждан - итоги 2017
24.01.2018 Обязательное удостоверение у нотариуса сделок с недвижимостью
24.01.2018 Если объект недвижимости зарегистрировали с ошибкой
24.01.2018 Встреча с ФКП
19.01.2018 Дачи вышли из леса
25.12.2017 О приватизации недвижимости
25.12.2017 по "Дачной амнистии"
20.12.2017 Изъятие земельных участков за свалку
20.12.2017 Личный кабинет правообладателя
20.12.2017 Жители Ленобласти продолжают регистрировать недвижимость в Забайкалье и в Крыму
11.12.2017 В Ленобласти недвижимость зарегистируют за 2 дня через Интернет
11.12.2017 Первый ДДУ сло взносами в фонд защиты Дольщиков
11.12.2017 Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости
11.12.2017 Апелляционная комиссия. Итоги.

 



Ссылки по теме:
:: оспаривание сделки с недвижимостью вносится в ЕГРН
:: в Ленинградской области стали реже приостанавливать регистрацию прав на недвижимость
:: владельцы 35 % домов будут освобождены от уплаты налога на имущество

© 2001-2024 гг.
Разработано: ЗАО "Кторстудио"
При любом использовании материалов сайта, ссылка обязательна.